Branche: Shopping-Center & Immobilienwirtschaft

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Performance, Benchmarking und Standortbewertung für Shopping-Center und Fachmarktzentren

Shopping-Center und Fachmarktzentren stehen unter zunehmendem Transformationsdruck:

Verändertes Konsumverhalten

Frequenzverschiebungen

Konkurrenz durch Fachmarkt- und Innenstadtlagen

Mixed-Use-Entwicklungen

Investorenanforderungen an Transparenz und Vergleichbarkeit

Die Bewertung eines Centers erfordert heute mehr als Einzelkennzahlen.

GMA Analytics unterstützt Betreiber, Investoren und Projektentwickler mit objektiven Performance-Indikatoren, Benchmarking-Logiken und integrierter Standortanalyse.

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Wir verbinden

GPS-basierte Bewegungsdaten

Frequenzanalyse und Einzugsgebietsanalysen

Qualifizierte Handels- und POI-Daten

Benchmark-Modelle für Shopping-Center

WebGIS-gestützte Analyseplattformen

mit jahrzehntelanger Beratungskompetenz der GMA – Gesellschaft für Markt- und Absatzforschung.

Ihre Herausforderungen

1. Wie performant ist ein Center im Vergleich?

Typische Fragestellungen:

Wie entwickelt sich die Besucherfrequenz im Zeitverlauf?

Wie steht das Center im Vergleich zu ähnlichen Standorten?

Wie stark ist die Marktverflechtung?

Gibt es strukturelle Risiken?

Unsere Lösung: Shopping-Center-Performance-Modell

Ab 2026 wird das neue Branchenbenchmark-Modell ausgerollt.

Es integriert:

Frequenzentwicklung

Einzugsgebiets- und Marktverflechtung

Wettbewerbsumfeld

Struktur- und Standortkriterien

GMA Analytics ist exklusiver Datenpartner für die nächsten Jahre und stellt die Bewegungsdatenkomponente sowie die methodische Validierung bereit. Weitere Informationen hier.

2. Wie verändert sich das Einzugsgebiet?

Centers verlieren oder gewinnen Marktanteile häufig schleichend.

Fragen:

Verschiebt sich das Kern-Einzugsgebiet?

Wie groß ist der Anteil überregionaler Besucher?

Wie wirkt sich neue Konkurrenz aus?

Unsere Lösung:

Reale Besucherherkunft (PLZ-Analysen)

Marktanteilsmodelle

Wettbewerbsüberlagerungen

Zeitreihenanalysen

3. Wie wirkt sich eine Modernisierung oder Neupositionierung aus?

Umbauten, Mieterwechsel oder Mixed-Use-Integration sollen Performance verbessern.

Unsere Lösung: Veranstaltungsanalysen & Sicherheitskonzepte

Vorher-Nachher-Analysen

Frequenz- und Aufenthaltsdauer-Vergleiche

Kopplungseffekte mit neuen Nutzungen

Benchmarking mit vergleichbaren Centern

4. Wie wird ein Center als Asset bewertet?

Für Investoren und Asset Manager sind entscheidend:

Stabilität der Besucherfrequenz

Marktposition im regionalen Wettbewerb

Strukturqualität

Zukunftsfähigkeit

Unsere Lösung:

Performance-Score

Standort-Rankings

Vergleichbare Bewertungslogik

Integration in Asset-Strategien

Das Shopping-Center-Performance-Modell (ab 2026)

Das Modell basiert auf mehreren Säulen:

1. Frequenzkomponente

2. Einzugsgebiet & Marktverflechtung

3. Wettbewerbsumfeld

4. Standort- & Strukturindikatoren

Der Location Performance Indicator (LPI) bleibt Bestandteil des Modells und wird um weitere Kriterien ergänzt.

Das Ziel ist ein objektiver, branchenweit vergleichbarer Performance-Index.

Weitere Informationen zum Rollout folgen sukzessive.

Weitere Analysebausteine für Center & Immobilien

Bewegungsdaten

Frequenzanalysen

Zeitreihen

Aufenthaltsdauer

Besucherherkunft

Kopplungseffekte

Handels- & Wettbewerbsdaten

Wettbewerbsdichte

Verkaufsflächenentwicklung

Angebotsstruktur

Projektpipeline

WebGIS

Portfoliovergleich

Kartografische Benchmark-Darstellung

Standortumfeldanalyse

Reporting für Gremien und Investoren

Typische Projekte

Performance-Benchmarking mehrerer Center

Standort- und Umfeldanalyse bei Transaktionen

Einzugsgebietsveränderung durch neue Wettbewerber

Asset-Bewertung für Investoren

Monitoring im Rahmen des neuen Performance-Modells

Warum GMA Analytics für Center & Immobilien?

Mitentwickler des Branchenbenchmarks

Exklusiver Datenpartner

Integration von Frequenz-, Einzugsgebiets- und Strukturindikatoren

Kombination aus Daten und Standortberatung

Objektive Bewertungslogik statt Einzelkennzahlen

Häufige Fragen

Ist das Performance-Modell öffentlich zugänglich?
Details werden im Rahmen des Rollouts 2026 veröffentlicht.

Ersetzt das Modell individuelle Gutachten?
Nein – es ergänzt sie um eine standardisierte Benchmark-Logik.

Kann das Modell für Einzelcenter genutzt werden?
Ja – sowohl für Portfoliovergleiche als auch für Einzelstandorte.

Sie möchten die Performance Ihres Centers objektiv bewerten oder in ein Benchmark-Modell integrieren?

Sprechen Sie mit uns über Ihre Anforderungen.

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