Location Performance Indicator (LPI)
Beratungsgespräch vereinbarenLocation Performance Indicator (LPI) – Performance von Shopping-Centern und Fachmarktzentren objektiv messen
Der Location Performance Indicator (LPI) ist ein datenbasierter Ansatz, um die Performance von Shopping-Centern und Fachmarktzentren anhand tatsächlicher Besucherströme objektiv zu bewerten, miteinander zu vergleichen und im Zeitverlauf fortzuschreiben.
Der LPI macht zentrale Erfolgsfaktoren messbar, die bislang häufig nur über Experteneinschätzung, interne Daten oder punktuelle Erhebungen verfügbar waren – insbesondere Frequenz, Aufenthaltsqualität und Einzugsgebiet/Marktbedeutung.
Wichtig: Der LPI ist heute ein methodischer Baustein und eine Grundlage in der Weiterentwicklung hin zum Shopping-Center-Performance-Modell (Rollout ab 2026)
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Warum braucht der Markt den LPI?
Handelsimmobilien stehen unter Transformationsdruck: neue Nutzungen, verändertes Konsumverhalten, Wettbewerb, Revitalisierungsbedarf. Gleichzeitig fehlte lange ein standardisiertes, objektives Benchmarking, das über Einzelkennzahlen hinausgeht.
Der LPI setzt hier an und folgt einem einfachen Grundgedanken:
Menschen „stimmen mit den Füßen ab“ – Besucherfrequenz verdichtet viele Standortfaktoren in einer Kennzahl.
Zielsetzung des LPI
Der LPI wurde entwickelt, um:
Datenbasis und Untersuchungsrahmen
Die Studie basiert auf einer repräsentativen Auswahl von rund 500 Standorten (Shopping-Center und Fachmarktzentren) und zielt auf eine Abdeckung großer Teile der Bevölkerung im Einflussbereich der untersuchten Assets.
Erhoben und ausgewertet werden aggregierte, DSGVO-konforme Bewegungsdaten (hardwarefrei) sowie ergänzende Standort-/Objektinformationen für Einordnung und Benchmarking.
Der LPI im Überblick: 3 harte Indikatoren + 360°-Erweiterung
Der LPI setzt sich aus drei objektiv messbaren Performance-Dimensionen zusammen:
Für eine 360°-Betrachtung können diese durch weitere, eher deskriptive Dimensionen ergänzt werden, z. B. Mikro- und Objektindikatoren (Rahmenbedingungen, Objektqualität).
1) Frequenz Performance Indicator (FPI)
Der FPI bildet Leistungsfähigkeit und Marktakzeptanz ab – sowohl Status quo als auch Entwicklung.
Einzelindikatoren (Beispiel-Logik):
Beispielbefunde aus der Studie (Auszug):
2) Aufenthalts Performance Indicator (API)
Die Aufenthaltsdauer ist ein Proxy für Angebotsqualität, Nutzungsintensität und „Verweilqualität“ – und in Kombination mit Frequenz ein Maß für die Gesamtnutzungszeit.
Einzelindikatoren (Standardisierung):
Beispielbefunde aus der Studie (Auszug):
3) Einzugsgebiet Performance Indicator (EPI)
Der EPI misst Strahlkraft, Funktion und Marktposition anhand realer Herkunfts- und Marktpotenzialdaten.
Vier Einzelindikatoren (Nah-/Fernzone):
Interpretationslogik:
Top-Standorte kombinieren große Einzugsgebiete mit hoher Marktdurchdringung. In Großstädten kann ein großes Potenzial aufgrund hoher Wettbewerbsdichte dennoch mit geringeren Marktanteilen einhergehen – daher ist die Kombination der Indikatoren entscheidend.
Beispielbefunde (Auszug):
Standortcluster: Von „unantastbar“ bis „leftovers“
Aus den Teilergebnissen von FPI, API und EPI werden Standorte zu Clustern zusammengefasst.
Beispielhafte Kategorien (vereinfacht):
(Die Studie weist die Verteilung der Standorte nach Kategorien aus.)
Einordnung: Rolle des LPI im Gesamtportfolio
Der LPI ist der datenbasierte Kern für Benchmarking und Monitoring von Handelsimmobilien. Er bildet wesentliche Bausteine der Standortattraktivität ab – und ist zugleich Grundlage/Bestandteil für die Weiterentwicklung in Richtung Shopping-Center-Performance-Modell (SCP), das zusätzliche Kriteriengruppen integriert.
Was kann der LPI in der Praxis leisten?
Wichtig ist dabei der richtige Anspruch: Der LPI liefert objektive Vergleichbarkeit – ersetzt aber nicht die 360°-Standortanalyse inklusive Expertenbewertung und weiterer Objekt-/Marktfaktoren.
Interesse an der Studie?
FAQ
Ist der LPI ein Zählsystem?
Nein – die Auswertung erfolgt hardwarefrei auf Basis aggregierter Bewegungsdaten und Benchmarks.
Was misst der LPI konkret?
Frequenz (FPI), Aufenthaltsqualität/-dauer (API) und Einzugsgebiet/Marktbedeutung (EPI) – ergänzt um optionale Detailanalysen für eine 360°-Bewertung.
Kann man Entwicklungen im Zeitverlauf sehen?
Ja, der LPI ist fortschreibbar und eignet sich für Monitoring und Vorher-Nachher-Betrachtungen.
